(Журнал-календарь "Вариант", июнь 2002)

Продолжая освещать тему купли-продажи недвижимости, сегодня мы расскажем о грядущих нововведениях в процедуре оформления таких сделок.

Как известно читателю, чтобы купить или продать какое-либо ценное имущество, будь-то квартира, земельный участок или автомобиль, необходимо потратить изрядное количество времени, собирая документы в разных учреждениях. Нотариус не оформит договор, не получив справку из БТИ, органов земельных ресурсов или ГАИ. Помимо этого, он обязательно сделает запрос в электронные базы данных, где хранятся сведения о залогах и запретах на отчуждение имущества. Необходимость в этом вызвана тем, что участники подобных сделок нередко становятся жертвами мошенников, подделывающих документы или умалчивающих о недостатках имущества.

К сожалению, сегодня информация о правах на недвижимость и другие ценные предметы собирается и хранится разными органами, что создает никому не нужные сложности для нотариусов и их клиентов. Кроме того, бумажные архивы не слишком надежны: важнейшие документы могут погибнуть от огня, воды, просто потеряться при переезде учреждения из одного здания в другое. Поиск нужной бумаги в старомодной картотеке отнимает огромное количество времени.

Понимая необходимость реформ, правительство создало комиссию в составе 18 человек из разных органов государственной власти для подготовки законопроекта о регистрации прав на недвижимое и движимое имущество. Комиссия работает уже четвертый год, но спешка при создании такого важного законопроекта недопустима. Поэтому Министерство юстиции Украины, которое по задумке правительства должно воплотить будущую реформу в жизнь, в феврале месяце текущего года утвердило временное положение о порядке регистрации прав на недвижимое имущество. Положение будет действовать до момента выхода в свет долгожданного закона.

Основная идея реформы - создание электронной версии реестра прав, которая будет намного совершеннее существующей - бумажной версии. Впрочем, необходимо заметить, что и книги регистрации останутся тоже. Более того, они будут иметь преимущество в случае выявления несоответствия записей в книге записям в электронном реестре. Таким образом, должна быть обеспечена двойная защита сведений о правах на недвижимость.

Всем известную справку-характеристику теперь заменит справка из электронного реестра прав на недвижимое имущество. Она будет изготавливаться на специальном бланке, имеющем не одну степень защиты от подделки, что обезопасит граждан от мошенников и не позволит совершать незаконные сделки с недвижимым имуществом, поскольку использование бланка такого образца будет обязательным для всех и исключений из этого правила не будет.

Заниматься регистрацией будет знакомое гражданам Бюро технической инвентаризации. Следует отметить, что вносить данные о недвижимости в электронный реестр будут только работники БТИ с высшим юридическим образованием, что также повысит степень защищенности прав граждан.

Все БТИ Украины будут подключены к информационной сети Министерства юстиции Украины, а поддерживать и обслуживать эту сеть будет Государственное предприятие «Информационный центр» Министерства юстиции, которое не допустит постороннего вмешательства в работу электронного реестра и обеспечит его работоспособность.

Порядок регистрации недвижимости в БТИ по новому Положению принципиальных изменений не претерпит, останется прежним и перечень документов, подтверждающих права на имущество, которые подаются БТИ при регистрации. Уже в следующей статье нашего журнала вы, уважаемые читатели, сможете подробно ознакомиться с самой процедурой оформления права собственности на недвижимое имущество, ее порядке, сроками и особенностями.

К сожалению, наша рубрика не может вместить всех рекомендаций, которые хотелось бы разместить в ней, но не забывайте, что вы можете прислать в редакцию письмо со своими вопросами и пожеланиями и обязательно получите ответ. Также вы можете обращаться в филиалы ГП «Ин­формационный центр» Министерства юстиции Украины по вопросам деятельности Единых и Государственных реестров, ведение которых возложено на Министерство юстиции Украины.

Юлия Логунова, Вадим Хоруженко
ГП "Информационный центр"
Министерства юстиции Украины"