(Журнал-календарь "Вариант", май 2002)

Я собираюсь продать квартиру. Слышала, что на бирже договор можно оформить намного быстрее и дешевле, чем у нотариуса. Но законно ли это? Расскажите, пожалуйста, подробнее о том, как правильно оформить куплю-продажу квартиры.
Погорелова Светлана, г. Горловка

Вопрос о наиболее простом и дешевом способе заключения сделок с недвижимостью интересует многих. Мало кому хочется, покупая и без того недешевое жилье, платить за оформление высокую госпошлину (нотариусы взимают 1% от стоимости), поэтому изобретаются разнообразные альтернативные варианты оформления. Относятся к ним и биржевые сделки.

Суть идеи в следующем. Покупатель и продавец поручали заключить сделку двум брокерам, которые, как члены биржи, имели право осуществлять на ней операции. Согласно закону, биржевые операции не требуют нотариального оформления. Ставки госпошлины по сделкам с недвижимостью в десять раз меньше, чем у нотариусов, а сама процедура несравнимо проще и быстрее. Все эти преимущества и стали причиной небывалой популярности бирж, благо законность схемы ни у кого не вызывалавала сомнений. Купленные на бирже квартиры принимались к регистрации в БТИ, а впоследствии без проблем перепродавались. Сегодня трудно сказать, кому впервые пришла в голову мысль воспользоваться товарной биржей для продажи квартиры, но идея была с энтузиазмом воспринята массами, и за несколько лет нотариусы потеряли огромные деньги по вине новоявленных конкурентов.

Однако, экономя на госпошлине, граждане шли на определенный риск. Биржевой брокер - всего лишь посредник и он вовсе не обязан проверять порядочность сторон и законность сделки; да и нет у него доступа к соответствующей информации. Как результат - успешно сбывались с рук заложенные и запрещенные к продаже дома, использовались для обмана доверчивых покупателей липовые доверенности, по несколько раз кряду продавалась одна и та же квартира. В конечном итоге, незначительная экономия оборачивалась серьезными потерями: неосторожные граждане по вине мошенников и собственной жадности расставались со своими деньгами, ничего не получая взамен.

Нотариусы же тем временем получили возможность пользоваться государственными информационными реестрами Минюста: государственным реестром залогов движимого имущества, Единым реестром запретов отчуждения недвижимого имущества, Единым реестром доверенностей (наш постоянный читатель с ними уже знаком, а всем остальным рекомендуем обратиться за подробными сведениями в Государственное предприятие "Информационный центр" Минюста). Таким образом, в процедуру куплипродажи была включена обязательная проверка как самой недвижимости, так и полномочий сторон. Желающим заключить сделку пришлось выбирать между дешевизной и надежностью непростая дилемма для нашего человека.

В 1997 году чаша весов впервые уверенно склонилась в пользу нотариусов: правительство уравняло ставки госпошлины. И хотя революционное постановление вскоре было отменено, сознательные граждане с тех пор стали оформлять операции с недвижимостью более надежным способом - способом нотариального оформления. К тому же все чаще стали ставить под сомнение саму законность биржевых сделок. Загвоздка заключается в том, что в главнейший закон - Гражданский Кодекс с появлением бирж никаких изменений не внесли, и он попрежнему предусматривал обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью. И формально любой заключенный на бирже договор, не украшенный печатью и подписью нотариуса, может быть признан недействительным.

Вконец перепуганные клиенты окончательно разуверились в достоинствах дешевой альтернативы и поспешили дисциплинированно встать в очередь к ближайшему нотариусу На наш взгляд, поступили они очень мудро. Пусть даже биржевые договора сегодня никто не собирается оспаривать, выбирать нужно не по цене, а по надежности. А нотариусы, кроме доступа к уникальным базам данных могут предложить своим клиентам нотариальные бланки единого государственного образца, а также бесплатную консультацию по вопросам, связанным с заключением сделки. Обращаясь за помощью к нотариусу, можно быть уверенным в правильности каждой буквы подписываемого документа, не забывайте, что любой нотариус - юрист, а биржевой брокер вовсе не обязательно должен быть юристом. И уж вне всяких сомнений, нотариально оформленный договор всегда будет надежным подтверждением права собственности на жилье или другую недвижимость, как бы ни менялось законодательство.

Поэтому всем нашим читателям мы посоветуем задуматься о процедуре оформления сделок с недвижимостью и не принимать скоропалительных решений. В следующих выпусках рубрики "Юридический Вариант" мы подробно опишем всю процедуру оформления купли-продажи и расскажем об услугах ГП "Информационный центр" Министерства юстиции Украины, которыми можно при этом воспользоваться.

Юлия Петрова, Вадим Хоруженко
ГП "Информационный центр"
Министерства юстиции Украины